매년 2월은 주택임대사업자에게 매우 중요한 달입니다. 바로 전년도 임대 수입을 보고하는 사업장 현황신고'기간이기 때문이죠. 특히 올해는 장모님의 첫 임대 소득 신고를 도와드리며 홈택스 이용법을 하나하나 파헤쳐 보았습니다.
신고 일정 및 대상
신고 기간: 2026년 1월 1일 ~ 2월 10일(화)
신고 내용: 2025년 한 해 동안 발생한 임대 수입금액, 임대 물건 주소, 계약 조건(보증금, 월세) 등
제출 서류: 사업장 현황신고서, 주택임대 수입금액 검토표 (매출·매입처별 계산서합계표가 있는 경우 함께 제출)
신고 방법
국세청 홈택스나 손택스(모바일 앱)를 이용하면 세무서 방문 없이 간편하게 신고할 수 있습니다.
홈택스: 로그인 > 국세증명·사업장현황신고 > 사업장현황신고 > 사업장현황신고서 작성
손택스: 로그인 > 신고납부 > 사업장현황신고 > 사업장현황신고서 작성
복잡한 세무 용어 때문에 겁부터 나시나요? 10월부터 시작된 3개월 치 짧은 월세 소득이라도 정확하게 신고해야 5월 종합소득세 때 당황하지 않습니다. 로그인부터 수입금액 검토표 작성, 그리고 최종 제출까지! 초보자도 그대로 따라만 하면 10분 만에 끝낼 수 있는 주택임대 소득 신고 완벽 가이드를 지금 시작합니다.
처음에는 금융인증서로 로그인 하려고 하니 문자 인증, ARS 인증 둘 다 안되네요 이럴 때에는 회원 가입을 하고 아이디 비밀번호로 로그인 합니다.
주택임대 사업장 현황신고 진행 과정 정리
1단계: 준비 및 로그인
준비물 : 장모님 명의의 금융인증서(또는 간편인증), 임대차 계약서, 2025년 월세 입금 내역을 준비합니다.
로그인 : 홈택스에 장모님 개인 계정으로 로그인합니다.
사업장 전환: 화면 상단 **[사업장 선택]**을 눌러 등록된 임대사업자 번호로 전환합니다.
2단계: 기본정보 입력
메뉴 진입: 세금신고 > 사업장현황신고 > 사업장현황신고서 작성 메뉴로 들어갑니다.
인적사항 확인: 사업자번호를 입력하고 **[확인]**을 눌러 장모님의 성함, 주소, 업종코드(701101 등)가 맞는지 확인한 후 저장합니다.
3단계: 수입금액(매출) 및 검토표 작성
매출 입력: 2025년 10월부터 12월까지 실제 받은 월세 총액(1,050,000원)을 기타매출 란에 입력합니다.
주택임대 수입금액 검토표(핵심): [작성하기]를 눌러 세입자 정보(이름, 주민번호), 임대 기간(2년), 보증금(1,000만 원), 월세(35만 원)를 입력하고 리스트에 추가합니다.
4단계: 신고서 제출 및 확인
제출: 모든 수치가 일치하는지 확인한 후 [신고서 제출하기]를 눌러 완료합니다.
결과 조회: 홈택스 검색창에 사업장현황신고를 검색하거나 전용 조회 메뉴를 통해 접수증을 확인하고 사진으로 남깁니다.
향후 일정 안내 (장모님 메모용)
5월 종합소득세 신고: 2026년 5월 1일부터 6월 1일까지 실제 세금을 계산하고 납부합니다.
증빙 자료 관리: 가스레인지 수리비(5만 원) 등 소소한 수선비나 복비 영수증, 이체 내역은 세금을 줄이는 데 도움이 될 수 있으니 잘 모아둡니다.
사업장현황신고
메뉴를 찾아가기 어려우므로 검색에서 사업장현황신고를 입력하고 사업잔형환신고 > 사업장현환 신고/내역조회를 클릭합니다. 다음 작성하기 화면을 클릭합니다.
스크롤 하여 임대 주택 내역을 추가해야 합니다.
사업장현황 신고서 제출내역
제출이 모두 완료되고 인쇄나 pdf 다운로드가 가능합니다. 아래 화면에서 제출 내역을 확인할 수 있습니다.
처음 해보는데 이렇게 글을 써 놓지 않으면 기억하기 어렵겠네요.
5월 종합소득세 안내문이 나오면 2탄으로 돌아오겠습니다.
